送10元彩金的娱乐场 枣庄楼市的梦醒时分

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送10元彩金的娱乐场,对于小城市出来的人来说,家乡是面对济南高房价的底气。任它房价翻几番,买不起就回老家嘛。可你有没有想过,那看起来浓眉大眼的家乡,或许也叛变了呢?2019年8月,人均工资两三千的枣庄,房价突破1.3万一平。2019年8月,正信领秀城开盘,其中3号楼均价超1.3万一平,不是别墅,不是大平层,就多层,毛坯房,贵的简单纯粹。唯一值得称道的,是学区。你看,房价面前,连四线小城的腰板都比济南还要硬。

工资两三千房价近八千

一万二的学区房是特例,买不起可以绕开,刚需嘛,够得上均价就行。2019年11月,中国房价行情网公示11月全国城市房价排行(住宅)情况,枣庄房价7785元/平,与去年同期相比上涨10.2%。与绕城高速外都要一万二三的济南相比,七八千的枣庄堪称感人。不过若是问当地的刚需感不感动,他大概会甩甩两三千的工资条,看看人均2.4万的全年可支配收入,想想不吃不喝攒上十年才能有的首付,把头抬到45度角,让感动的泪水在脸上胡乱的拍。其实,枣庄只是全国普涨大潮中微不足道的一员,就像书桓和如萍抱在一起,也只是犯了天下男人都会犯的错一样。枣庄只是没禁住高房价的诱惑,而它的才华又撑不起梦想罢了。注意:枣庄包含五区一市(市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区;滕州市),市中区是原市政府驻地,也是老牌学校集中之地;薛城区是枣庄市政府驻地,也是枣庄重点打造的城市门户,这两个地方这几年品牌房企都不少,这两个地方的房地产市场更为活跃,在枣庄更具代表性。滕州市是全国百强县,能贡献枣庄一半gdp,房产市场自成一体。本文诸多数据因源自枣庄市统计局而将滕州市包含在内,但具体分析的是枣庄五区的市场,不含滕州市。毕竟,一直想要独立的滕州市,其楼市也是特立独行,值得单独一篇。

2017年,棚改2万套住五星级的家买8000一平的房

2016年,五次降准降息的加持下,一二线城市开始普涨。三四线城市则更迟一步,在棚改货币化全面开启以后,迎来涨价潮。2016年枣庄还没有迎来上涨的东风。房价还在4000左右徘徊,还在为200万平的烂尾楼纠结,五区一市的棚户区改造项目加起来才7712户。2017年,货币化安置来了,棚户区改造近2万套,城里忽然开始遍地有钱人。三四线城市的王者碧桂园驾临枣庄,在“五星级的家”的美梦前,8000一平的房子被炒的压根不是事儿。2017年,枣庄市共38个项目19395套列入改造计划,2017年下达的枣庄市棚户区改造任务,新开工棚改安置住房要达到28168套。2017年9月,三四百个购房者带着马扎、长椅在售楼处等三天三夜排队等薛城区某楼盘开盘,189套一小时基本售罄。2017年10月,碧桂园首入枣庄,首开410套当天售罄。精装高层、小高层售价8000-11000元,开启枣庄品牌房企时代。

不少人开始意识到,房子要靠抢。而无论抢红灯、抢座位还是抢黄金,有人抢的就是香饽饽,结局显而易见,更多人加入抢房行列。2017年开始,枣庄房价进入上涨通道。

(2017年枣庄某楼盘开盘时的抢房大军)2017年枣庄住宅销售面积405.65万平方米,增长1.7%,住宅销售额181.45亿元,增长17.1%,环比提高1.5个百分点。2017年枣庄新建住宅成交均价4689元/平,同比增长10.7%,连续多月同比涨幅超过10%。因为房价上涨过快,同年10月,山东省向枣庄市政府下发了预警函。

2018年,棚改3万套,房价6837元碧桂园、恒大轮流做“地王”

如果说2017年的枣庄楼市是春风拂面,2018年的枣庄则是40度高温的炎热酷暑,品牌房企、地王的频频出现让枣庄楼市也享受了一把“烈火烹油、鲜花着锦之盛”。2018年5月,土地市场迎来“地王”浪潮,碧桂园、恒大抢滩金地,枣庄的房价开始真正的腾飞。2018年5月28日,枣庄市中区联通大厦地块,碧桂园和中梁疯狂加价,649次竞价后,成交价10.75亿元,溢价率48.73%,楼面价2789元/平,枣庄土地价格由此飞涨,品牌开发商争相进驻,房价更是快速上涨。2018年5月30日,恒大与中南竞争枣庄市中区工业园区一宗地块,从4.352亿拍到8.840亿,溢价率103.12%,成交价488万元/亩。也就是恒大御府项目。有意思的是2019年10月,这个盘因为每平直降千元,引起首批业主维权,要求恒大退房退钱。

2018年枣庄市计划改造棚户区共计32个项目、29098套。和诸多“地王”一起,为枣庄楼市加码。2018年,是枣庄楼市的高光时刻。市中区碧桂园、恒大、融创、中梁等品牌房企龙争虎斗,价格在8000左右,新城区碧桂园9500左右,薛城7000左右,峄城、台儿庄、山亭房价突破6000元……

2019年,外来房企激情不再枣庄楼市呈现强弩之末势

枣庄楼市,因棚改、土拍而兴,也因棚改、土拍而落。2019年,枣庄棚改数量1.6万套,与2018年相比下跌45%,楼市的强心剂没了。2019年,尤其是下半年,尽管土拍地块位置再好,竞争激烈却不复当年,拿地的多是当地房企,外来品牌房企的身影已看不到。2019年5月,枣庄市政府旁地块,土地溢价4个亿,竞价261轮,枣庄鸿鑫房地产开发公司以6亿价格拍下,楼面价超过6614元/平,新地王诞生。2019年9月,位于城南核心区域的地块,从1.8亿竞到3.2亿,楼面价4646元/平,枣庄宝田房地产开发公司竞得。2019年11月,全枣庄最好的地块之一,溢价率55.8%,楼面价4213元,山东圣运置业有限公司(大股东为枣庄市政)竞得。碧桂园没有参与。

比土拍市场更冷的,是楼市。碧桂园、融创的新盘销售不畅,恒大开盘一次次爽约,中梁的洋房才卖6000元/平。尽管在开发商和中介的鼓吹下,枣庄楼市依然火热,但明眼人都看得出来,优质的韭菜和新茬的韭菜早已被收割殆尽,在空前的居民杠杆率面前,韭菜已经青黄不接了。

2016-2019年,供应8万套住宅枣庄楼市还缺房子吗?

据不完全统计,2016年到2019年11月,枣庄五区商品房预售面积累计超过1052万方,房源近8万套。2016年枣庄楼市供应住宅约355万平,成交约398.84万平;2017年枣庄楼市供应住宅约247万平,成交约405.65万平,连续两年供小于求;2018年枣庄楼市供应住宅约480.21万平,成交约239.56万平,成交量锐减;2019年上半年枣庄楼市供应住宅约273万平,成交约144.8万平,成交量仍看不到起色;

根据枣庄市政府发布《枣庄市2018年住宅用地供应三年滚动计划》,三年供地总量605.89公顷,2018枣庄住宅建设用地供应总量是162.35公顷,2019年和2020年每年平均有221.77公顷土地入市。这些土地将在两到三年内涌入楼市,可以预见,未来几年,枣庄不缺房子住。同样不缺房子的,还有拆迁户,2016-2019年,枣庄一共开工建设7.3万套棚改安置房,拆迁户们一家两三套房的日子也不远了。2016年,枣庄开工开工建设安置房35套;2017年,枣庄开工建设2.8万套棚改安置房;2018年,枣庄开工建设2.9万套棚改安置房;2019年,枣庄开工建设棚改安置房1.6万套。

政府对土拍市场大胆放量,开发商拿地意愿不强,回迁房大量上市,再加上济南青岛冷清的楼市下,蔓延到三四线的观望情绪……聪明的人已开始先抛为敬。有意思的是,在安居客上,济南的可更名房源也就百来套。而枣庄的可更名房源,数量高达2000套。听说还有认筹完立刻转让,挣几万块差价的,套路防不胜防。

12月房价7714元/平环比上月下降0.54%

就像济南涨完枣庄才开始涨一样,三四线城市对市场的反应会慢一些,枣庄和济南的涨跌顺序很像“大河涨满小河涨,大河没水小河干”,当济南青岛这些二线城市都在降价,四线的枣庄开始持币观望,也只是时间问题。根据安居客数据,枣庄房价均价7714元/平,环比上月下降0.54%。

枣庄的开发商动辄开盘几个亿,中介说的都是再不买就没了。但刷一刷朋友圈,抵账房还在现身,认识的中介也说能拿到比售楼处更低的价格。再加上从2018年开始的供大于求,枣庄楼市是冷是暖,一目了然。

每年年终季,开发商领导的脑门都比往常更亮了一些。以前是因为回款压力、年终任务。今年是因为,过了这个年,韭菜就更难割了。在大城市里被楼市寒潮冻了一年的兄弟们,要回家和父老乡亲们谈八卦聊房价了。去北上广打工的,在济南青岛讨生活的,不同的信息来源重复验证着“大城市房价下跌”的消息。“济南都降了,枣庄还远吗?”“其他地方都在降,先别急着买,再看看”估计会是过年期间传播最广的小道消息。而楼市和股市很类似,只要有人买,价格将一路走高。而当市场选择观望,我们需要等待的,是谁先推倒第一张多米诺骨牌。

落寞的枣庄山东省百强企业枣庄0上榜2018年枣庄市纳税百强36家房企相关

最能体现枣庄在这场楼市狂欢里收获的,是两个极具讽刺效果的数据。一份是2017年度山东百强企业名单,新闻记者认认真真数了每个城市的百强企业数量,无论综合百强、工业百强、还是制造业百强,每一段的最后一句都是枣庄没有。

一份是枣庄市2018年度全市纳税百强民营企业,和房地产相关的纳税企业有36家。排名前十的纳税企业,有6家是地产。

正是这两个数据,让枣庄吸引住了我们的目光。枣庄是资源枯竭型城市转型突围困境的典型代表,也是2016年全国大涨潮里,四线城市的典型代表。一座曾经的煤炭大城,山东的鲁d,铁道游击队的故乡,它曾经如此的辉煌。在资源枯竭以后,唯有旅游大巴上的“台儿庄古城——一个寻梦的地方”的广告在提醒着枣庄的存在感。尽管有滕州这个百强县的加持,枣庄的gdp也常常徘徊在倒数第二和倒数第三之间。400来万的人口每年低速增长。和其他小城一样,选择出去的年轻人多,愿意来的外来人口少。据《2018年枣庄市国民经济和社会发展统计公报》数据显示,截止2018年末,枣庄户籍总人口422.56万人,而常住人口只有392.73万人。一次房价飞涨,让枣庄重新焕发青春。但这一场狂欢以透支未来几年的需求为代价,以掏空百姓钱包为前提,枣庄的地贵了,财政多了,房价高了,但楼市风险变大了,出去的年轻人回乡置业的成本更高了,以至于,愿意回去的不多了。对于济南青岛这样的二线城市而言,或许仍然可以说一句,横盘就横盘,房价长期看人口,济南青岛仍然有吸引力。对于四线城市枣庄来说,煤炭被发展掏空,财富被房价掏空,更可怕的是,当楼市在寒冬迎来梦醒时分,人们摸摸被掏空的钱袋,不知道还能不能继续在彻骨的寒冷中表演击鼓传花的游戏?

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